몇 년 전 외국 투자 기관을 중심으로 빌딩 매입 이후 리모델링을 통해 수익률을 극대화하려는 사례들이 늘어나고 있다.
오피스 빌딩은 규모가 클 뿐만 아니라 거래금액도 개인이 구하기 어렵기 때문에 주로 기관투자 및 외국계 투자 기관에 의해 매매되고 있는 실정이다.

실제 많은 상업용 건물이 리모델링되었으며, 해당 건물들은 높은 임대 수익을 올리거나 대폭 상승된 가격으로 재매각 되었다. 
최근에는 빌딩의 최적화된 상태를 유지하고 고객의 새로운 요구에 맞추어 용도를 변경하는 등 안전적인 수익 창출할 수 있는
 경제적인 리모델링의 경향이 두드러지고 있다. 투자자들이 찾고 리모델링을 하기 위해 경제적인 측면이 가장 큰 변수가 될 수 있다.
경제적인 부분은 결국 건축주의 주된 관심사로 수익 상승, 경비 절감, 가치 상승으로 나눠질 수 있으며
수익성 부동산이 갖는 절대 명제인 더 많은 이익의 실현에 대한 사항들이다.

그리고 건물 매각 시점 건물 가치 평가 금액의 상승을 통한 최대 이익실현 등은 굳이 설명이 필요 없는 리모델링 진행에 절대적 결정요인이 아닐 수 없다.
수익을 내기 위해서는 리모델링 전 건물 진단을 통해 공사 범위를 판단해야 한다. 구조, 기능, 관리비 분석, 각종 설비의 노후와 조사,
실내환경 평가 에너지 진단, 주변 환경과 건축물의 기능적 조화 등이 기획 단계에서 검토하고 선행되어야만 경제성 분석 단계에 들어가며 공사 방향 설정과 금시 금액 산정을 할 수 있다.

특히 사업 진행 순서에 있어서 중요한 것은 기존 건물의 물리적 기능적 현황 및 운영상태 등을 분석하고 인근 시장의 특성의 파악 및
각종 기술적 해결안의 제시를 통하여 명확한 사업의 범위를 설정하고 그에 따른 초기 투자비의 산정으로 수익성 분석 및 가치 평가를
진행한 후 해당 결과 분석을 통해 건축주의 사업 진행 여부를 결정하게 하는 절차를 걸쳐 리모델링을 결정해야 한다.

그 중 기획 단계인 건물 진단을 통한 공사 범위 판단이 건물 빌딩 리모델링 성과에 중요한 부분이라 판단된다.
리모델링이 신축과 다른 가장 큰 요소는 기존에 존재하는 건물을 대상으로 한다는 것이고, 이로 인해 현상태를 파악하는 "현상 파악 및 조사"의 과정을 거치게 된다.
건물의 신축에 따라 작성된 설계도는 현상 파악에 대한 중요 자료임에 틀림없으나 단순히 도면 등의 자료를 통한 현상 파악은 드러나지 않은 부분에 대한 확인이
불가하다는 점에서 객관적으로 현장을 제시하는 활동인 현상 파악 및 조사의 작업은 리모델링의 가장 바탕이 되는 부분이라 할 수 있다.

이렇게 수행된 조사의 결과를 근거로 원인을 찾고, 그 복구 법은 무엇인지, 개선을 위한 조치는 어떻게 하여야 하는지 등의 기술적인 고찰과 판단을 기초로
리모델링의 지침을 부여하는 것을 진단이라고 한다. 즉 조사와 진단은 차후 리모델링 공사 범위를 판단하는 기본활동이 된다는 점에서 그 중요성이 인식되어야 할 것이며,
결국 리모델링의 결제성 평가에 있어서도 그 근간이 되는 투자비의 범위를 결정한다는 점에서, 정확한 기준에 의한 작업 수행이 요구된다고 할 수 있다.

그리고 또 하나의 중요한 사항은 조사 및 진단의 수준에 따라 차후 리모델링 예측 결과와 공사 결과는 많은 차이를 갖게 된다는 점이다. 조사 및 진단을 통한
예측 결과와 실 공사 결과와의 차이를 줄이는 것이 조사 진단 작업의 핵심이라고 할 수 있다. 리모델링으로 빌딩 가치 상승으로 이어나가려면 정확한 진단과
계획이 수반되어야 하고 그 과정을 간과해 버리면 추후 공사기간 증가, 공사비 증가, 하자 문제 등 역효과로 계획한 가치 상승 및 임대수익에 차질이 생길 것이다.